[데이터 분석] 2021년 6월 서울아파트 갭투자 리스트

 2021년 6월 실거래 및 전세계약 데이터를 추출하여 서울 아파트 갭투자 리스트를 추출해보았다. 'total' 시트의 맨 마지막 열을 보면 갭투자예상금액을 확인할 수 있다. 이 데이터는 실거래 가격을 기준으로 [매매가격 평균 - 전세가격 평균]을 구한 것이다. 따라서 매매거래나 전세거래가 없는 아파트에 대해서는 데이터가 존재하지 않을 수도 있고, 일부 outlier 데이터들 때문에 데이터가 다소 왜곡되어 있을 수 있으므로 참고만 하시기를 바란다.  

서울시갭투자분석_202106.xlsx

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 나는 최소 20 평대 이상의 아파트 매매를 알아보려고 했으므로 전용면적에 60 제곱미터 이상의 물건들을 걸어보았다. 아파트 값이 비싼 건 맞지만 여전히 도봉구, 노원구, 은평구, 중랑구, 성북구, 관악구와 같이 프라임 입지가 아닌 곳들은 여전히 적은 돈으로도 갭투자는 가능해보인다. 9억 이하 아파트들이 어쨌든 40%의 담보대출이 가능하다는 점을 생각해보면 그나마 현실적이 선택지가 아닌가 싶다.