반응형 배당주10 KREF : 배당수익률 13% 짜리 ETF를 알아보자 배당수익률이 13% 짜리 리츠가 있다고? 얼마전에 내 친구가 KREF, BXMT 라는 두 개의 미국 부동산 ETF에 대해 알려주었다. 그냥 뭐 부동산 ETF 인가보다 하고 그냥 넘어가려고 했는데 배당 수익률이 무려 13.33%였다. 상업용 부동산 선순위 Loan 한국 블로그가 소개한 글이 있으면 날로 먹으려고 했는데 아무도 다뤄주지를 않아서 내가 홈페이지 가서 직접 소개자료를 뒤져본다. KREF는 글로벌 헤지펀드인 KKR에서 만든 KKR Real Estate Finance Trust 이다. 리얼티 인컴처럼 영어가 읽기 힘든 사람들은 Investor Presentation 같이 시각화가 잘 된 자료를 보면 아주 보기 편하다. 펀드의 규모는 8.0B로 우리 돈으로 치면 한 10조원 정도 된다고 보면 된다. .. 2023. 7. 24. KREF 배당수익률 13% 짜리 ETF를 알아보자 배당수익률이 13% 짜리 리츠가 있다고? 얼마전에 내 친구가 KREF, BXMT 라는 두 개의 미국 부동산 ETF에 대해 알려주었다. 그냥 뭐 부동산 ETF 인가보다 하고 그냥 넘어가려고 했는데 배당 수익률이 무려 13.33%였다. 상업용 부동산 선순위 Loan 한국 블로그가 소개한 글이 있으면 날로 먹으려고 했는데 아무도 다뤄주지를 않아서 내가 홈페이지 가서 직접 소개자료를 뒤져본다. KREF는 글로벌 헤지펀드인 KKR에서 만든 KKR Real Estate Finance Trust 이다. 리얼티 인컴처럼 영어가 읽기 힘든 사람들은 Investor Presentation 같이 시각화가 잘 된 자료를 보면 아주 보기 편하다. 펀드의 규모는 8.0B로 우리 돈으로 치면 한 10조원 정도 된다고 보면 된다. .. 2023. 7. 15. [배당주 투자] CLO 투자 : 배당률 7프로를 노려보자 갑자기 왠 CLO 인가? 작년부터 채권금리가 가파르게 올랐고, 채권투자자들의 손실이 상당했다. 미 장기 국고채인 ETF인 TFT가 최대 20%까지 하락한 것을 보면 이러한 사실을 알 수 있다. 하지만 Fixed Income인 채권의 특성상 만기가 가까워질 수록 손실은 회복되고 Par 가격에 가까워져 간다. 그냥 쉽게 생각하면 젊을 때는(=만기가 많이 남았을 때는) 격차가 커보여도 나이들 수록(=만기가 조금 남았을 때는) 인생이 그냥 고만고만해지는 것 같은 느낌이다. 그래서 최근 개인투자자들도 회사채, 국고채를 매수할 만큼 채권에 대한 열기가 뜨겁다. [도전 채권개미]②금리 속락…우량채 ‘매집’ 단기채 ‘관심’ 올 들어 증시 반등이 이어지고 있지만, 본격 상승은 시기상조라는 분석이 지배적이다. 그렇다 보니.. 2023. 1. 19. [배당주] PSP : 배당을 10%를 주는 ETF가 있다고??? 세줄 요약 글로벌 사모펀드 ETF는 배당을 10%를 준다. 사고 싶다. 역사적으로 SPY보다 수익률이 낮은데, 이것은 하방 리스크가 너무 크기 때문이다. 사모펀드는 내돈(주식) + 남의돈(대출)으로 투자하는데, 남의돈값(=금리)이 올라서 투자는 유보! 배당을 10%를 주는 ETF가 있다고? 참 미국은 대단한 나라이다. 글로벌 사모펀드(PE:Private Equity)들의 역사가 오래되다보니까 창립 멤버들이 Exit 한지 오래고 그래서 사모펀드들의 주식이 상장되서 주식투자를 할 수 있다. 우리나라의 MBK, 한앤코, IMM 국내 사모펀드들에 일반 투자자들이 접근조차 하지 못한다는 점을 생각해볼 때 글로벌 사모펀드들에 투자할 수 있는, 그것도 ETF 로 분산투자할 수 있는 미국은 정말 엄청난 자본주의 국가이.. 2022. 8. 30. 당신이 놓친 2022년의 맥쿼리 인프라 (2022년 배당금은?) 세줄 요약 맥쿼리는 도시가스 사업체를 인수하여 영속하는 인프라펀드로의 첫 걸음을 뗐다. 맥쿼리의 2021년 12월 분배금은 380원이고, 2021년 총 분배금은 750원이다. (지급일은 2월말) 올해 진출하는 신사업과 EPS 추이를 유심히 지켜보자. (내 배당의 재원이 될) 1. 청산 이슈를 씻고 영속 기업으로 거듭나다! 맥쿼리인프라의 가장 큰 이슈는 민간투자 실시협약기간이 종료되면 기존의 투자했던 출자금을 맥쿼리 인프라 주주들에게 유상감자 등의 형식으로 나눠주고 사업을 접어야 했다. 그래서 맥쿼리인프라는 사업의 영속성이 없다는 것이 주주들의 가장 큰 걱정이었으나, 4천억 유상증자를 통하여 도시가스 회사를 인수하여 영속기업으로 거듭났으며 시가총액은 5조원대로 도약하였다. 이렇게 맥쿼리인프라는 SPC를 통.. 2022. 1. 13. 맥쿼리인프라(088980) : 유상증자 참여해야 하나 말아야 하나 맥쿼리인프라 유상증자 발표 지난 10월 29일 맥쿼리인프라는 2500억원 규모의 유상증자를 발표했다. 총 발행주식수에 6.6%에 해당하는 규모이다. 유상증자를 하는 이유는 동북선도시철도투자, 부산항신항 제2배후도로 차입금상환, 잔여유동성 확보 이 3가지이다. 맥쿼리인프라 주주이신 모든 분들이 이 유상증자에 참여를 해야하나 말아야 되나 고민이 많을 것이다. 오늘은 신한알파리츠의 유상증자 건도 한 번 리뷰해보면서 맥쿼리인프라 유상증자 건에 대한 분석을 해보도록 하겠다. 맥쿼리인프라 종목 전반적인 설명이 필요하신 분은 여기를, 신주인수권 매도할지에 대한 고민이 있으신 분은 여기를 먼저 참조해주세요 ^^ 신한알파리츠의 유상증자를 보자 나는 리츠의 IPO나 유상증자를 볼 때 이 3가지 관점에서 봐야 한다고 생각한.. 2020. 11. 21. 맥쿼리인프라(088980) : 이 글을 읽으시고 이해가 안된다면 맥쿼리를 절대로 사지마세요 맥쿼리인프라 결코 쉬운 주식이 아니다. 오늘은 맥쿼리인프라에 대해 이야기해볼까 한다. 많은 배당주 투자를 하는 사람들이 맥쿼리인프라를 투자하는 이유는 3가지 정도로 요약된다고 생각한다. (맥쿼리인프라 유상증자 건이 궁금하신 분은 여기를 신주인수권에 대한 내용이 궁금하신 분은 여기를 눌러주세요 ^^) 1. 주가가 꾸준히 상승하였다. (1,100원선) 2. 배당이 꾸준히 상승하였다. (연간 700원선) 3. 배당률이 높다. (약 6~7%) 그런데 나는 맥쿼리 인프라가 되게 어려운 주식이라고 생각한다. 그 이유는 맥쿼리인프라가 기존의 리츠와 달리 건물을 사서 임대료를 돌리는 수준으로 이해하면 안되기 때문이다. 맥쿼리인프라는 기본적으로 사회간접시설(SOC)에 투자한다. 인천대교, 천안논산고속도로, 부산항 등 보.. 2020. 11. 12. 버라이즌(VZ) : 재미없는 남자는 왜 만나는가 재미없는 남자를 만나는 이유 모두가 그런건 아니지만 사람들은 재미없는 남자를 만나기 싫어한다. 나는 딱 이게 버라이즌을 바라보는 마음이라고 생각한다. AT&T가 비교적 부채가 더 많고 미디어 사업을 공격적으로 밀고 있기 때문에 주가가 변동될 가능성은 더 크지만(이 남자 예측이 어렵다) 배당을 세전 6% 후반으로 많이 주기 때문에 산다.(그런데 재미있다)반면에버라이즌은 더 재무구조가 안정적이고 미디어 사업비중이 매우 낮기 때문에 주가가 변동될 가능성은 더 낮지만(이 남자 예측이 된다) 세전 배당을 4% 중반으로 적게 주기때문에 잘 안 산다(그래서 재미가 없다) 그래서 나는 AT&T는 연애상대로는 좋은 남자지만 버라이즌은 결혼상대로 좋은 남자라고 비유한다. 결국 나쁜남자를 만나서 재미를 추구하는 걸 싫어하는.. 2020. 10. 7. AT&T (T): 100만원으로 분기마다 치킨먹기 T할아버지의 배당 파티 미국 회사들은 웃긴 게 이름을 들어보면 나이가 대량 짐작이 간다. GM : General Motors 종합 자동차-> 1908년 생 112살 GE : General Electric 종합 전기-> 1878년 생 132살 AT&T : American Telephone & Telegraph 미국통신&전신 (전신이 뭔지 모르는 사람도 많다) 1885년 출생이니 나이가 135세이다. (1884년 갑신정변) 2020년 5월 23일자 주가 29.7 달러를 기준으로 AT&T의 세전배당률은 7%, 세후배당률은 5.9%이다. 분기마다 2,5,8,11월에 배당을 뿌려주며 100만원어치 주식 보유시 약 5만 9천원의 연간배당을 받으므로 분기 기준으로는 약 15,000 원 정도이다. BHC 치킨 기준으로.. 2020. 10. 5. [배당주 투자] 리얼티 인컴(O) : 미국 리츠의 대장주 리얼티 인컴 : 미국 리츠의 대장주 The Monthly Dividend Company 오늘시점의 리얼티 인컴의 연간 세후배당수익률은 약 4.8% 이다. 쉽게 말해 100만원을 투자하면 연간 4.8만원이 들어오고, 월배당을 하므로 월간 4천원이다. 스타벅스 아메리카노(4100원이라서 호주머니에서 100원을 꺼내야하지만) 를 매달 한잔 사먹을 수 있다. 나의 노동이 아닌 타인의 노동으로 주어진 소득으로 커피를 사먹는다는 이 마인드가 매우 중요하다. 배당주 투자의 첫 편 리얼티 인컴에 대해 소개해 보겠다. 아마 내가 배당주 중에 최애 주식을 꼽으라면 바로 리얼티 인컴이다. 리얼티 인컴은 미국 전역에 약 6500개의 부동산을 보유하고 있으며, 가장 대표적인 리츠(REITs) 중 하나이다. 세 줄 요약을.. 2020. 10. 4. 이전 1 다음 반응형
