2021년 집값 전망 : 또 오르네 (feat. 홍춘욱 박사님)

 저명한 경제학자인 홍춘욱 박사님은 오래전 부터 보던 유튜버이시다. 오늘 홍춘욱 박사님의 뷰를 정리해보자면.

 

1. 2021년 집값은 오른다.

- 현재 서울 아파트 시장은 버블 초입이라고 봐도 된다.

- 그러나 집값을 억누를 만한 소재가 전혀 없다.

- 참고로 우리나라 Top 50 개 아파트 단지의 집값 대비 대출비율은 10% 수준이라고 한다. (집값이 하락해도 영향없음)

 

2. 하지만 조심해야 할 것은 금리인상

- 연준과 한은의 금리인상, 참고로 한은은 인플레를 굉장히 조심하는 매파적인 조직인 걸 알아야 함

- 경제위기 : 1980년대 석유파동, 2008년 금융위기 이후 집값은 빠졌다

- 물가인상 : 한은에 금리인상에 대한 이유를 준다

 

금리인상 시기는 2023년 정도로 보고 있다.

3. 주체별 행동방향

- 실거주 투자자 : 그냥 사라. 전세가 더 오를 수 있고, 2023년 끝물에 물리는 것보다 지금 그냥 사는 게 낫다.

- 다주택 투자자 : 2021년 집값 상승을 누리면 된다.

- 갭투자자 : 갭투자는 비추. 실거주 요건을 못채우면 양도세가 너무 세니까 갭투자 할만한 구간은 아닌 것으로 보임

 

  2021년 집값 전망을 투자에 참고하시면 되겠습니다. 링크는 아래에 있습니다. ^^

 

youtu.be/o3g31QVwzlA