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[절세전략] 부동산 절세 꿀팁 부동산에서 세금을 모르면 안 된다 우리나라 부동산 관련 세금은 복잡하기로 정말 유명하다. 부동산은 의식주의 문제이기 때문에 살아가면서 이 정도는 알고 있어야 겠다라는 내용 정도는 정리를 해보았다. 1. 양도 소득세 계산방법 아래 계산공식을 보면 되게 복잡하기는 한데 가장 중요한 것은 장기보유특별공제와 세율이다. 장기보유특별공제는 오래 보유하고 거주할 수록 과세표준을 줄여주는 것으로, 아파트의 경우 2년 이상 거주한 1세대 1주택의 경우 20~80% 까지 공제받을 수 있다. 10년이상 보유 & 거주 요건을 충족하는 경우 최대 80%를 공제받을 수 있다. 세율은 보통 6~45% 구간에 있는데 대충 3억을 기준으로 40%와 40% 이하라고 생각하면 된다. 예를 들어 2021년에 2억으로 매수한 아파트가 203.. 2021. 12. 27.
[호주 5편] 떠나기전 호주 & 뉴질랜드 마실 호주에서 아름다운 마무리! 호주에서 1년동안 정말 열심히 일해서 돈을 모았고 가족들과 함께 호주와 뉴질랜드에서 여행을 하자고 이야기했다. 어쩌면 내가 호주에서 너무 힘들고 돈도 못벌었고 영어실력도 늘지 않았더라면 가족들을 면목이 없었을 지도 모르지만 재미+돈+영어를 모두 챙겼기 때문에 가족들을 만날 때 너무 기뻤다. 두고두고 이야기해도 가족들과 여행하기는 진짜 잘했던 것 같다. 1년 만에 시드니 공항에서 출국장으로 나오는 부모님과 누나의 모습이 아직도 눈에 선하다. 호주 시드니 : 오페라하우스, 서큘러베이, 본다이비치, 블루마운틴 뉴질랜드 : 크라이스트 처치, 퀸스타운 호주 멜번 : 그레이트 오션 로드, 멜번 시내 행복은 가까이에 호주 여행을 하는데 많은 돈이 들긴 했지만 지금 생각해도 이렇게 소중한 시.. 2021. 12. 26.
[호주 4편] 주말시급 4만 5천원 East Hotel에 취업하다! 스티브가 또 다른 레퍼런스를 써주다! 그렇게 나는 버먼 컬리지에서 열심히 일했고 그곳에서 만난 친구들 덕분에 영어도 많이 배울 수 있었다. 지금은 호주 환율이 850원이지만 그때는 1000원을 넘었으니까 시급이 평일에는 20불(2만원), 토요일은 30불(3만원), 일요일은 40불(4만원)이었다. 호주는 또 대부분 주급이나 격주급으로 돈을 주기 때문에 일하는 데도 동기부여가 많이 됐다. 주당 25시간 정도를 일했고 때로 토요일이나 일요일, 공휴일에도 일했으니까, 주급 600불에 월급으로는 약 2400불(240만원) 정도를 받았다. (세전기준) 하우스키핑 매니저였던 스티브는 되게 좋은 사람이었고 딱히 누구를 편애하거나 하지 않았고 오히려 군말없이 나와서 일하는 아시아 사람들(한국, 필리핀, 미얀마, 부탄)을.. 2021. 12. 26.
[호주 3편] 한인잡 그리고 오지잡 15불 한인잡을 구하다 그렇게 캔버라로 돌아왔다. 물론 레퍼런스가 있다고 잡이 바로 구해지지는 않았다. 나는 방식을 바꿔서 직접 호텔들을 돌아다니면서 리셉션에 내 레주메와 레퍼런스를 전달했다. 왜냐하면 사람들이 말해주기를 하우스키핑 매니저들이 빈 자리가 생겼을 때 책상에 쌓인 레주메에서 전화를 해서 사람을 구인한다는 말을 들었기 때문이었다. 물론 인터넷 구인 사이트도 정말 열심히 뒤지며 일주일을 보냈으나, 역시나 캔버라에서도 잡이 구해지지 않았다. 당시 나는 돈이 부족해서 한국인들이 있는 쉐어하우스에 들어갔다. 한국인 가족들이 살았고 남는 방 3개는 다른 한국인들에게 쉐어를 돌렸다. 어느 날 다른 한국인이 왔는데 그 분이 영어를 정말 못하는데 한인잡을 구해서 바로 일을 간다는 소식을 들었다. 나랑 같은 .. 2021. 12. 23.
[호주 2편] Brindabella 농장 : 찐 호주를 만나다 캔버라를 가도 잡이 안 구해지네 그렇게 캔버라에 가서 또 잡을 구하지 못하고 무한히 놀고 있었다. 캔버라는 우리로 말하면 세종시같은 느낌인데 호스텔도 몇개 없어서 시티에 있는 YHA에 머무르며 지냈다. 시티도 그렇게 크지 않아서 한 도보 10분 이내에 모든 것들이 있었다. 게다가 도착한 몇 일간 계속 비가 와서 내 마음도 되게 우중충한 상태였다. 여전히 잡은 구해지지 않았다. 코리아에서 밀리터리 서비스를 했다라고 어필해보았지만 호주사람들에게 나는 호주의 경력이 하나도 없는 백지에 불과했다. 그 와중에도 참 혼자 잘 놀아서 캔버라에 대사관들이 개방을 하는 축제가 있는데 대사관을 놀러다니며 나름 시간을 잘 보냈다. 추천서(레퍼런스)를 구하자 그러던 중 호주친구에게 호주 사람들은 추천서(레퍼런스)를 들고 잡을.. 2021. 12. 21.
[호주 1편] 시드니 호주 정착기 호주 골드코스트를 밟다 호주를 처음 가게 된 건 호주에 가면 돈을 많이 벌 수 있다는 이야기를 들었기 때문이다. 가장 싼 티켓을 찾아 써치를 하던 나는 부산에서 쿠알라룸푸르를 거쳐 골드코스트로 가면 20만원보다 적은 금액으로 갈 수 있다는 걸 발견했다. 그렇게 골드코스트의 꿈만 같은 5일의 시간을 보냈다. 시드니 방황의 시작 호주 시드니를 처음 밟았을 때는 정말 아는 바가 아무 것도 없었다. 우선 도쿄 빌리지라는 호스텔에서 생활하면서 여럿 사람들을 많이 만날 수 있었다. 유럽에서 온 사람들도 많이 만났고, 한국 사람도 몇 명 만났다. 호주생활에 필요하다는 Seek.com과 Gumtree를 열심히 뒤졌지만 일자리를 찾기가 너무 어려웠다. 그래서 남는 시간 동안 시드니 오페라 하우스, 하버 브릿지, 본다이 .. 2021. 12. 20.
[안국동 맛집] 오레노 라멘 가끔 점심시간에 혼밥을 먹으면 마음의 평화가 찾아올 때가 있다. 그리고 안국동은 내가 개인적으로 너무 좋아하는 곳이라서 오늘은 오레노 라멘에 걸어갔다. 다행히 일찍 가서 제일 구석탱이에 앉을 수 있었다. 대표 메뉴인 첫 번째 메뉴 토리 빠이탄 라멘을 시켰다. 나는 라멘에 대해 잘 모르지만 돈코츠 라멘을 생각하면 비슷하다. 계란이랑 고기까지 추가하니까 12,000 원 정도가 나왔다. 진짜 맛있다. 고기가 진짜 가득 들어있어서 솔직히 고기추가를 안해도 될 것 같다. 그리고 면 또는 밥추가를 무료로 할 수 있다!!! 조금만 걸어서 삼청동에 있는 솔트 24 빵집에 갔다. 요 빵집은 정말 찐이라 크로아상 류가 진짜 맛있고 좀 뜬금이지만 빨미카레도 진짜 맛있다. 오는 길에 기분 좋아서 사진 몇 장을 찍어봤다. 방문.. 2021. 12. 18.
CFA Level 2 - 노트 필기 모음집 공유! 블로그에 CFA 공부한 히스토리를 기록해두었는데, 부족하지만 감사하게도 많은 분들이 와서 읽어주고 계시다. 필기노트를 모두 올리려고 했는데 티스토리 자체에서 10MB 이상으로 올리지를 못해서, 다른 필기노트도 개별적으로 공유해달라고 요청이 많이 있었다. 그래서 아래와 같이 구글 드라이브에 링크를 공유하고 공부하시는 분들 도움이 많이 되셨으면 좋겠다. https://drive.google.com/drive/folders/18zNj5ROB-4oBprh5jPdFEAx6s0P5J6rR?usp=sharing 3~9 : Quant 10~12 : Economics 13~17 : FRA 27~30 : Equity (유태인 강사님의 강의노트가 포함되어 있다.) 32~36 : Fixed Income 37~38 : Deri.. 2021. 12. 18.
직방에서 특정 키워드로 크롤링하기 (파티룸 찾기) 직방 어플의 UI는 반드시 어떤 지역명을 검색해야 매물을 볼 수 있는 단점이 있다. 예를 들면 "나는 전세보증금 1000만원 이하 월세 80만원 이하인 서울 서초구의 빌라를 찾고 싶다." 라고 생각할 때는 필터를 이용해 원하는 매물들을 뽑을 수 있다. 그러나 "나는 전세보증금 2000만원 이하로 복층인 오피스텔을 찾고 싶다."라고 할 때 '복층' 이라는 필터를 직방에서 따로 제공하지 않기 때문에 일일이 오피스텔을 보면서 복층이 있는지 찾아봐야 한다. 요즘 파티룸에 대해 관심이 많은데 파티룸과 관련된 매물들만 따로 보고 싶었지만 모든 매물들을 일일이 눌러서 파티룸에 적합한지 확인하는게 너무 불편했다. 그렇다고 검색창에 파티룸을 검색할 수도 없는 상황이다. 그래서 오늘은 직방 API 를 이용해 제목(titl.. 2021. 12. 11.
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