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투자/투자생각48

달천 왕초보 경매마스터 2강 - 1 : 대항력/ 대항요견 / 확정일자 / 우선변제권 / 임대차보호법 최우선변제권 대항요건과 확정일자 확실히 이해하기 대항력? 대항요건? 확정일자? 이런 단어들이 보면 볼 수록 헷갈리는 데 꼭 짚고 넘어가자! 대항력 : 경매로 집이 넘어가도 임대차기간까지 살 수 있고, 임대보증금을 청구할 수 있는 힘 대항요건 : 대항력을 갖기 위해 필요한 요건 ( 주민등록전입신고 + 점유(주택인도) ) 확정일자 : 경매로 집이 넘어갔을 때 후순위 권리자나 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 확정지어 주는 날짜 정리하자면 확정일자는 우선변제권을 갖기 위해서 필요한 날짜이며, 대항력은 임차인이 안 나가고 계속 살 수 있는 힘을 말한다. ### 대항력과 대항요건 ### 대항력이 발생하기 위해서는 대항요건이 충족이 되어야 합니다. 대항요건이란 말씀하신 "주민등록전입" 과 "점유(주택의.. 2021. 1. 2.

달천 왕초보 경매마스터 1강 요약 : 부동산경매란? / 대항력 / 대항요건 / 우선변제권 / 말소기준권리 달천 왕초보 경매마스터 2017년부터 부동산 투자에 관심이 많고 주변에 이야기해주는 사람들도 많았는데 결국 투자는 하지 못했다. 최근에 달천님의 부동산 경매 강의를 듣게 되면서 스터디 내용을 간단히 요약해 본다. 부동산 경매란 무엇인가? 부동산 경매란 채무자가 채무상환을 못했을 때 법원이 나서서 담보물을 처분하는 행위이다. 채권자의 신청이 있을때 법원은 채무자의 부동산을 강제로 팔아서 채권자에게 돈을 돌려주기 위한 절차라고 보면 된다. 부동산 경매의 장점의 장점은 아래와 같다. 1. 시세보다 싸게 살 수 있다. 2. 중개수수료가 없다. 3. 국가기관(법원)에서 주관하므로 안전하다. 요즘같이 아파트 값도 비싸면 부동산 중개수수료가 거의 천만원 단위로 들어가는 것도 비일비재하다. 게다가 계약상의 문제가 있는.. 2020. 12. 27.

[투자 상식] 신주인수권이란 무엇인가? 팔 수 있는 방법은? 신주인수권의 정의 신주인수권은 상법 제418조에서 보장하고 있는 주주의 권리이다. 신주인수권 : 주주가 소유주식수에 따라 우선적으로 신주의 배정을 받을 수 있는 권리 상법 제418조(신주인수권의 내용 및 배정일의 지정ㆍ공고) ①주주는 그가 가진 주식 수에 따라서 신주의 배정을 받을 권리가 있다. ②회사는 제1항의 규정에 불구하고 정관에 정하는 바에 따라 주주 외의 자에게 신주를 배정할 수 있다. 다만, 이 경우에는 신기술의 도입, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우에 한한다. 대한항공 유상증자 이야기 최근에 대한항공의 아시아나 항공 인수 관련 뉴스가 많이 나온다. 현대산업개발이 아시아나에서 발을 빼면서 결국 아시아나를 누군가가 떠안아야 하게 되었다. 한편으로 이런 의문이.. 2020. 12. 5.

[투자 상식] 유상증자란 무엇인가? 유상증자의 정의와 종류 우선 신주인수권이란 유상증자가 먼저 있고서야 있는 개념이다. 유상증자는 타인에게 대가를 받고 자본(Equity)을 늘리는 행위를 말한다. 대가를 받지 않고 자본을 늘리는 것은 무상증자라고 한다. 유상증자는 아래와 같이 3가지로 구분된다. [유상증자의 종류] 1. 주주배정방식 : 구주주(기존주주)에게 대가를 받고 신주를 발행 2. 일반공모방식 : 불특정 다수에게 대가를 받고 신주를 발행 3. 제3자배정방식 : 특정한 제3자에게 대가를 받고 신주를 발행 당초 산은이 한진칼 제3자 배정을 통해 인수자금 대부분을 투입할 거라는 전망이 우세했으나 실제로는 대한항공 주주들을 상대로 한 유상증자가 전체 조달 자금의 70%를 차지했다. 한진칼이 투입하는 자금 7300억원을 제외한 1조7700억원.. 2020. 12. 4.

[투자 생각] CDN이란? : 우리가 넷플릭스를 안 끊기게 볼 수 있는 이유 최근 미국 주식투자에 대한 관심이 뜨겁다. 아무래도 미국의 성장을 이끄는 Tech 주 들이 다수 분포해있기 때문이다. 오늘은 CDN이라는 기술들을 먼저 알아보고 나중에 관련 기업들을 한 번 분석해보려고 한다. CDN이란 무엇인가? CDN은 Contentes Delivery Network의 약자로 지리적, 물리적으로 떨어져 있는 사용자에게 컨텐츠 제공자의 컨텐츠를 더 빠르게 제공할 수 있는 기술을 말한다. CDN은 왜 나왔을까? 그런데 우선 CDN이 무엇인지 알아보기 전에 도대체 CDN이란 개념이 왜 나왔는지 대충 배경을 아는 게 더 중요하다. 우리가 일반적으로 인터넷을 하면서 로그인을 하거나 어떤 버튼들을 누르는 행위 하나 하나는 오리진 서버에 내가 원하는 데이터를 요청하는 과정이다. 인터넷이용자를 클라.. 2020. 11. 18.

[투자 생각] 우상향하는 트렌드에 올라타라 오늘 내가 되게 존경하는 과장님과 식사를 했는데, 되게 마음에 드는 내용이 있어서 기록해둔다. 결국 주식투자는 우상향하는 섹터를 타고 가는 것이다. 결국 주식은 확률 싸움이고 확률이 조금이라도 높은 섹터에 내 돈을 태우는 것이 성투의 핵심이다. 결국 세상은 전쟁이 없다면 더 나은 세상으로 발전한다. 화석 에너지를 친환경 에너지가 대체하는 것은 아주 요원한 것처럼 보였지만 그것은 조금씩 진행되고 있는 트렌드이다. ESG는 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 약자로 ESG 평가기준을 충족하는 기업들 위주로 투자하는 것이다. 이미 글로벌 연기금들의 투자포인트가 되었고 앞으로 우리나라 금융기관과 연기금에도 투자의 기준틀이 될 전망이다. https://www.han.. 2020. 11. 13.

저축은행을 왜 안써? _ 금리깡패 X 예금자보호 저축은행을 왜 안써? 우리나라 사람들은 금융에 대해서 되게 보수적이고 관심이 적은 편이다. 최근에 빅히트 상장 이후로 환불짤이 인터넷에 돌아다녔는데 이렇게 투자에 대한 기본지식도 없이 투자하는 걸 보면 좀 안타깝다. 어쨌든 우리나라 사람들은 저축은행에 대해 굉장히 안 좋은 인식을 가지고 있는데 그 이유는 바로 상호저축은행 사태 때문이다. https://www.hankyung.com/finance/article/2019101188671 뱅크런 32兆·피해자 10만…저축銀 PF대출 부실로 드러난 최대 금융비리 뱅크런 32兆·피해자 10만…저축銀 PF대출 부실로 드러난 최대 금융비리, 한국 자본시장을 뒤흔든 사건 (31) 2011년 저축은행 사태 www.hankyung.com 이 사태의 전말은 저축은행이 부동.. 2020. 10. 23.

[투자] 오킨스 전자(080580) : 쿠바에 온 기분이랄까 얼마 전 남미에서 만난 친구와 점심을 먹었다. 아직도 기억나는게 내가 아르헨티나 부에노스아이레스에서 처음 들어갔을 때 한인 호스텔에서 만난 친구였다. 스페인에서 노트북을 털려서 정신이 너덜너덜한 상태였다. 내가 여행 다닐때는 내 나이 정도면 약간 나이가 많은 편에 속해서 아직도 취업 준비를 안하고 이렇게 싸돌아다니는 나랑 동갑인 친구가 있다는 것에 너무 반가웠다. 친구는 그 시절부터 티스토리 블로그를 했는데 그 블로그가 그때 당시 꽤나 대단했다. 아무튼 그게 중요한 게 아니고 알고 보니 이 녀석이 주식을 엄청 크게 하는 친구였다. 가끔 보면 증권사 직원이라고 배짱이 큰 게 절대 아니다. 그러면서 아직 돈 벌 기회는 많아라고 하면서 나에게 툭 던져 준 종목. 그건 바로 오킨스 전자(080580) 였.. 2020. 10. 9.

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